det finns mycket information som du behöver innan du går ombord på att lägga till en förlängning till ditt hem, och detta kan relatera till något skede av build, från designfrågor och potentiella problem med logistik, till de olika nyanserna i lagen.
så här har vi 24 råd som borde vara – men inte alltid behövs. Se till att du tar detta råd ombord innan du gör något för att bygga din förlängning!
1. Att bo på plats kan hindra framsteg
problemet med att bo i en fastighet under byggnadsarbetet, förutom det oundvikliga bullret och smutsen på en byggarbetsplats, är att din närvaro bara kan bromsa projektets framsteg.
så det kan vara bra att lämna lokalen hela arbetet pågår.
2. Välj rätt designer
ett viktigt tidigt beslut gäller valet av designer du ska arbeta med.
du kan arbeta med en designspecialist, med en arkitekt eller arkitekttekniker, eller du kan välja att skaffa tjänster från ett designföretag & och använda vårt interna designteam.
men vad du än bestämmer, ta dig tid att undersöka branschen och hitta personer som har den typ av erfarenhet du behöver och vägledas av andras åsikter och rekommendationer.
3. Tänk på eventuella problem med webbplatsåtkomst
ett viktigt övervägande är åtkomst till din webbplats, eftersom det kan finnas fysiska begränsningar för material och utrustning som kan levereras till din egendom.
Detta är ett särskilt problem för terrasserade egenskaper, till exempel.
det kan också vara nödvändigt för dina grannar att flytta några träd eller staket som kan orsaka ett åtkomsthinder under din byggnad, och sådana problem måste åtgärdas innan några planer görs.
4. Du måste vara försäkrad!
det är viktigt att du tecknar försäkring under byggtiden, och du bör också söka råd från din befintliga försäkringsgivare.
försäkring behövs för både din spännande egendom och eventuella nya strukturer som uppförs, och din policy måste tas ut med ett A-klassat försäkringsbolag.
det kanske inte är tillräckligt att förlita sig på entreprenörens försäkring, eftersom sådana försäkringar kanske inte täcker eventualiteter som brand och översvämning, och kan bara skydda entreprenören om företaget bevisas vara ansvarigt för eventuella kostnader eller skador.
en rättslig tvist med din byggare kan vara kostsam. Om du väljer att inte bo på plats under byggnaden, kan det behövas obebodda Byggnadsförsäkringar, förmodligen i minst sex månader.
5. Harmonisera utbyggnaden med den befintliga byggnaden
en viktig design hänsyn gäller hur den nya strukturen sitter med vad du redan har.
din preferens kan vara för en förlängning som exakt matchar och blandar sig med den ursprungliga byggnaden, men det medför den stora utmaningen att använda matchande material hela tiden.
ett alternativ är att medvetet utforma tilläggsstrukturen så att den står i kontrast till den befintliga byggnaden.
6. Tänk på en fullständig ombyggnad
innan du börjar ett projekt att förlänga är det viktigt att fråga dig själv om det här verkligen är vad du vill göra.
detta beror på att du kanske kan uppnå alla dina mål genom att helt bygga om ett hus på din tomt eller genom att sälja fastigheten och köpa en ny.
om ditt motiv är vinst, bör du överväga det maximala som ditt hus kan vara värt, oavsett eventuella förbättringar du gör, med tanke på priset på fastigheter i området.
det är viktigt att inse att det finns ett takvärde för varje fastighet.
7. Överväga frågor som rör köksmaskiner
om projektet omfattar utöka ditt kök, då finns det ytterligare överväganden som rör köksmaskiner och utrustning.
det är viktigt att tänka igenom hur apparater ska anslutas, anslutas och ventileras.
noggranna planer måste göras för hur spisar och kylskåp etc måste placeras i förhållande till alla dina skåp och enheter.
8. Du kan behöva uppgradera ditt varmvattensystem
på samma sätt måste man tänka på om din befintliga panna kommer att kunna hantera den extra arbetsbelastningen med att tillhandahålla varmt vatten och värme för en förstorad fastighet.
detta innebär att ta tag i storleken på din panna, mängden värmeeffekt den kan, storleken och antalet radiatorer du kommer att ha, den tid det tar för vattnet i pannan att värmas och distribueras etc.
9. Byggregler gäller fortfarande
vid genomförande av ett projekt under tillåtna utvecklingsrättigheter, även om bygglov inte kommer att behövas, är detta inte fallet med byggregler, som fortfarande gäller.
reglerna kommer i allmänhet att omfatta alla förlängningar till en byggnad, oavsett om det är en köksförlängning eller ett tillägg till det allmänna bostadsutrymmet i ett hem.
detta inkluderar loft omvandlingar, tillägg av en ny skorsten eller ändringar i fönsteröppningar. När det gäller interna förändringar kommer byggnadsregler att krävas för eventuella ändringar av bärande väggar, ombyggnad av badrum och toaletter (på grund av förändringar i VVS och dränering), tillägg av ny värmeutrustning eller till och med installation av en ny rökkanal. Detta beror på att byggnaden Regs är viktiga för att säkerställa ett antal säkerhetsfrågor, inklusive brand försiktighetsåtgärder och strukturell integritet i hela byggnaden.
dessa föreskrifter omfattar även frågor som energieffektivitet, ventilation och fuktskydd. De gäller för allt arbete som innebär förändring av en byggnad, liksom för nybyggda projekt.
de enda undantagen från byggregler är projekt med uthus som skjul och vissa vinterträdgårdar och orangerier.
reparationer är i allmänhet undantagna från Byggnadsregeringar, såvida de inte innefattar konstruktionsarbete som underlag, omkoppling eller byte av fönster.
10. Off-site konstruktion är ett alternativ
en möjlighet för att spara tid och pengar är att ha komponenter i din bygga tillverkas off-site, i en specialist fabrik.
sådana komponenter kan innefatta ekramar, eller kanske SIPs (strukturella isolerade paneler) eller CLT (Korslaminerat virke).
11. Avloppsfrågor
en fråga som inte bör förbises är att överväga om din byggnad påverkar avloppssystemet.
om en förlängning ska inkräkta inom 3 meter från en avlopp som betjänar en eller flera andra fastigheter, förutom din egen, bör du kontakta den berörda Vattenmyndigheten.
det är möjligt att myndigheten kommer att kräva att du ingår ett Överbyggnadsavtal, och det kan till och med vara nödvändigt att ändra platsen för ett manhål eller skapa en ny.
12. Projektledning
projektledarens roll är mycket viktig, och ett alternativ är att anställa en specialist professionell för att uppfylla denna uppgift.
alternativt, vissa människor gillar att hantera ett projekt själva, och detta har fördelen att de är experter på sina egna behov och ambitioner, de kommer att ha unika insikter på webbplatsen och kommer också att vara extremt motiverade att få saker rätt.
att hantera en byggnad är dock inte bra om du inte är mycket organiserad, en bra beslutsfattare och kan lösa den typ av problem som oundvikligen kommer att uppstå på plats.
du bör också vara säker på att du kommer att ha tid att ägna sig åt en sådan krävande uppgift.
13. Förlängning uppåt
en vanlig typ av byggnad är uppåtförlängningen, vilket innebär att man bygger på en befintlig struktur.
det är dock viktigt att noggrant överväga om det kan vara nödvändigt att stärka nuvarande fundament eller att tillhandahålla en ny stålram för att säkerställa att den nya strukturens vikt kan stödjas.
i sådana fall kan det vara billigare att helt enkelt ta bort det som för närvarande finns på bottenvåningen och bygga en ny 2-vånings förlängning.
14. Gemenskapsinfrastrukturavgift
det finns en möjlighet att en förlängning som överstiger en inre yta på 100 kvadratmeter kan bli föremål för en extra avgift från den lokala myndigheten, känd som Gemenskapsinfrastrukturavgift (CIL).
Detta är en extra kostnad som du kanske kan undvika genom att säkra Självbyggarens lättnad, för vilken du måste ha för avsikt att bo i den utökade fastigheten under minst de följande tre åren.
situationen med både CIL och tillhörande lättnad måste kontrolleras med din lokala myndighet innan du påbörjar ett projekt.
15. Termisk effektivitet
byggreglerna anger vissa standarder för byggmaterial och lufttäthet som relaterar till värmeeffektiviteten i din fastighet.
detta uttrycks i termer av ett ’U-värde’ som beskriver mängden värme som går förlorad från byggnaden.
det är dock möjligt att gå utöver minimikraven för Byggnadsreg, och en bra tid att göra detta är när du håller på att designa och bygga din förlängning.
16. Partiväggfrågor
alla frågor som rör partiväggen mellan angränsande fastigheter täcks av Partiväggen etc. Act 1996, som täcker fastigheter i England & Wales, och behandlar båda parters rättigheter och skyldigheter när byggnadsarbeten utförs.
lagen ger en fastighetsägare möjlighet att utföra arbete så långt som och på festväggen mellan fastigheterna, förutsatt att nödvändigt bygglov för arbetet har erhållits.
detta kan inkludera en part som får tillgång till grannens Mark.
det finns särskilda bestämmelser i lagen om utläggning av stiftelser, om dessa stiftelser ska vara inom 6 meter från en gräns eller 3 meter från en festvägg, och dessa bestämmelser kan göra det nödvändigt att anskaffa tjänster av en besiktningsman.
17. Integritetsfrågor
en viktig faktor i designfasen är integritet för dig och din familj, och detta kan hanteras genom noggrant urval av glasrutor eller genom att designa i olika screeningåtgärder.
men se till att sådana åtgärder inte äventyrar utsikten från din fastighet.
18. Trädbevarande order (tpos)
även om ett byggprojekt kan komma inom tillåtna utvecklingsrättigheter, kanske detta inte är sant för träden på en fastighet.
alla träd med en diameter som är större än 7.5cm, och som står inom ett bevarandeområde, kommer att bli föremål för en Trädbevarande Order (TPO) – och en TPO kan också gälla träd någon annanstans.
det är ett brott att ens göra ändringar i ett träd som omfattas av en sådan Order, utan att först få bygglov att göra det.
19. Mervärdesskatt (moms)
föreskrifter kostnaden för att bygga din förlängning kommer normalt att vara föremål för moms.
även om du använder tjänster av en entreprenör som inte är momsregistrerad, är det bara den entreprenörens arbetskraft som är befriad, vilket innebär att du fortfarande måste betala 20% moms på allt material som används.
undantag till detta inkluderar projekt som utförs på en kulturmärkt byggnad, som inte är föremål för moms, och arbete på en byggnad som har varit ledig i två år eller mer, för vilken 5% moms betalas.
den reducerade skattesatsen på 5% är också tillgänglig för ett projekt som konverterar en befintlig egenskap till ett annat antal enheter.
momsen på stödberättigade projekt kan dock endast krävas tillbaka på ett projekt om en momsregistrerad entreprenör utför arbetet för en kunds räkning.
20. Glöm inte en beredskapsbudget!
det är oerhört viktigt att bygga in en beredskapsbudget med dina kostnadsberäkningar, för eventuella oförutsedda extra utgifter.
detta bör vara 10% till 20% av huvudprojektbudgeten.
21. Byggnadskontroll
det är viktigt att du meddelar din lokala Byggnadskontrollavdelning i början av processen.
du kan göra detta genom att skicka in dina fullständiga planer, som, om Building Control undertecknar dem, gör att du kan ’gå full fart framåt’ med ditt projekt.
alternativt, om du vill ha en snabb start, kan du bara skicka in ett Byggnadsmeddelande, men du måste göra korrigerande arbete på någon aspekt av din byggnad som senare visar sig inte uppfylla byggreglerna.
22. Akta dig för att släppa in för mycket ljus
även om det är trevligt att ha gott om ljus som kommer in i din fastighet, är det viktigt att undvika att för mycket ljus kommer in, eftersom detta kommer att skapa problem med ’solförstärkning’.
detta är ibland ett problem med vinterträdgårdar, som bara är bekväma att vara i vid vissa tider på året.
problem med solförstärkning kan mildras genom användning av skärmtyger som är utformade för att mjuka inkommande ljus och så minska bländning.
23. Noggrant överväga omfattningen av din förlängning
utvidga din fastighet är inte bara en fråga om att lägga kubikmeter golvyta. Med smart och tankeväckande design är det ganska möjligt att skapa en känsla av rymd och luftighet utan att nödvändigtvis öka dimensionerna på vad du har.
24. Begränsningar av användningen av glas
det finns en gräns för mängden glas som kan användas i en förlängning, med maximalt 25% av den totala golvytan som skapas. Detta anges i Del L i Byggbestämmelserna. Detta innebär att mycket försiktighet måste vidtas med införandet av, säg, franska dörrar i en design, eftersom dessa kommer att ta upp mycket av den tillåtna kvoten av glas.
om stora, dubbelvikta dörrar är en prioritet, bör designen inkludera kassering av oönskade befintliga fönster för att minimera det extra glas som förlängningen kommer att skapa. Om det visar sig omöjligt att undvika att överskrida gränsen på 25%, kan en åtgärd vara att visa att förlängningens glas har höga energiprestanda som åtminstone motsvarar andra material.
Alternativt kan dina planer godkännas av Building Control om du med en SAP-bedömning kan visa att din förlängnings CO2-utsläpp inte kommer att överstiga de för en förlängning som skulle överensstämma med Del L i Byggnadsreglagen.