dacă ați crezut vreodată că ar fi mare la vânzare oricare dintre Toronto multe proprietăți de lux (sau vrei doar un loc de muncă în cazul în care vă puteți oogle case falca-dropping toată ziua), apoi devenind un agent imobiliar de lux poate fi un lucru pentru tine.
dar intrarea în jocul imobiliar de lux poate părea dificilă și confuză, mai ales pentru oricine nu are experiență în domeniu. Așadar, Daily Hive a cerut doi experți, Naz Sala, broker pentru Royal LePage Terrequity, și Bryan Nunes, coproprietar al ListingsTO și reprezentant de vânzări La Right at Home Realty, să-și împărtășească ideile despre cum să pătrundă în industrie.
cu totul, de la calificări, la găsirea de locuri de muncă, la cât de mult puteți face, iată tot ce trebuie să știți despre a deveni un agent imobiliar de lux în Toronto.
ai nevoie de un fundal specific pentru a intra în imobiliare de lux?
pe scurt, Nu, dar Sala spune că interesul și entuziasmul pentru imobiliare de lux vor fi cheia succesului în industrie.
„începe cu interesul tău pentru casele de lux și stilul de viață”, a spus Sala. „Conectați mai întâi acea pasiune din voi și apoi creați un plan pentru a găsi oameni bogați care împărtășesc aceeași emoție pe care o aveți.”
ce Educație și certificări aveți nevoie?
înainte de a începe orice certificări, primul lucru pe care trebuie să-l aveți este o diplomă de liceu (sau echivalentul acesteia) și abilități de limbă engleză. După aceea, primul pas este să urmați cursurile necesare pentru a vă înregistra la Consiliul imobiliar din Ontario (RECO). Acestea oferă o introducere în lumea imobiliară și vă învață despre tranzacțiile rezidențiale și comerciale.
„faza de preînregistrare este alcătuită din cinci cursuri online, două sesiuni de simulare personală de o săptămână și mai multe examene”, a spus Nunes. „Colegiul Humber este singurul colegiu în care puteți studia pentru a deveni un profesionist imobiliar și pentru a vă înregistra la RECO.”
programul costă 4.160 USD și trebuie finalizat în termen de doi ani, dar poate dura până la nouă luni. Odată ce ați trecut cursul, vă puteți înregistra la RECO, Asociația imobiliară Canadiană, Asociația imobiliară Ontario și consiliul dvs. imobiliar local. Este important să rețineți că toate aceste înregistrări pot costa peste 3.000 de dolari, spune Nunes.
după înregistrare, lucrarea nu se face încă. Există încă trei cursuri post-înregistrare pe care agenții trebuie să le finalizeze; cu toate acestea, acestea durează de obicei doar câteva luni pentru a termina.
cum găsiți locuri de muncă?
odată ce sunteți înregistrat, veți dori să aplicați și să intervievați diferite brokeraje de lux, astfel încât să puteți începe să obțineți experiență imobiliară practică. Există, de asemenea, opțiunea de a lucra independent sub îndrumarea unui mentor.
„chiar vrei să fii informat și conștient de tendințele pieței locale și să înțelegi cu adevărat proprietățile de lux”, a spus Sala. „Cunoașterea clientelei este foarte importantă — toate acestea vor juca un rol în modul în care este comercializată casa. Este important să aveți competență ca profesionist real, cunoștințe și expertiză a pieței de lux și dovada vânzărilor pe piața de lux pentru a vă ajuta cu adevărat să vă configurați ca agent de lux.”
orice aspirant agent imobiliar de lux va dori să-și petreacă acest timp de rețea și de branding ei înșiși ca un agent de lux. Apoi, după ce o serie de tranzacții sub centura ta, veți dori să obțină certificate Case de lux de marketing de certificare de specialitate.
„pentru această denumire specifică, trebuie să completați un curs de marketing de lux, să fiți membru al Institutului pentru Marketing de lux și să trimiteți cererea dvs. cu tranzacții imobiliare care îndeplinesc cerințele de vânzare de a fi agent imobiliar de lux”, a spus Sala.
- Vezi și:
- casele GTA sunt acum și mai puțin accesibile datorită noului test de stres
- această mică casă pătrată din Toronto tocmai s-a vândut cu 850.000 de dolari (fotografii)
care sunt principalele diferențe de locuri de muncă între un agent de lux și un agent obișnuit?
când vine vorba de tranzacționare în imobiliare de lux, una dintre principalele diferențe este că nu va fi de vânzare cât mai multe proprietăți ca alți agenți imobiliari ar putea.
” este posibil să închizi mai puține tranzacții și să trebuiască să cheltuiești mai mult pe materiale de marketing, așa că, dacă vânzarea nu ajunge să treacă, toată acea muncă grea ar fi putut fi degeaba”, a spus Sala. „Dar cu riscuri mari vin recompense mari, și toată munca grea va plăti cu siguranță în cele din urmă.”
Nunes, de asemenea, ia act de faptul că este important să se țină cont de faptul că proprietățile de lux de obicei nu sunt evaluate în același mod cost-per-sq-ft ca casele medii sunt.
„proprietățile imobiliare de lux sunt apreciate de caracteristicile unice pe care le oferă casa, cum ar fi arhitectura incredibilă, spa-uri, cinematografe secrete sau chiar fiind cea mai înaltă reședință suspendată într-un pod”, a spus el.
cât câștigă un agent imobiliar de lux în Toronto?
cea mai importantă întrebare dintre toate este cât de mult vă puteți aștepta să faceți vânzarea caselor de lux. Răspunsul este că poate fi destul de mult, dar va dura ceva timp.
„primul an sau doi ca agent imobiliar se va concentra pe dobândirea de experiență ca agent nou și crearea de rețele cu potențiali clienți”, a spus Nunes.
un agent care a optat să se alăture unei echipe imobiliare de lux poate primi un salariu pentru a ajuta la sarcinile administrative în timp ce câștigă experiență. Nunes spune că acest lucru poate varia de la 25.000 la 75.000 de dolari. O altă opțiune este de a lucra independent, salariul pentru care va depinde în întregime de vânzări. Dar odată ce te de vânzare, comisionul tipic pe o casa este 2.5%, deși poate varia.
„dacă găsiți un client care este de acord să vândă sau să cumpere o casă de lux pentru 3.000.000 de dolari, puteți câștiga până la 75.000 de dolari doar dintr-o singură afacere”, a spus Nunes. „Comisia pentru contracte de leasing sunt în mod normal, o jumătate de lună chirie atât agentul proprietarului și agentul chiriaș. Pe un contract de închiriere lunar de 2.000 USD, veți câștiga aproximativ 1.000 USD.”
” agenții noi încep de obicei cu oferte de închiriere și, eventual, o vânzare de locuințe. Acest lucru poate aduce venitul lor din primul an oriunde de la $1,000 la $2,000 tot drumul până la $80,000+ dacă aterizează clienții care cumpără sau vând o casă.”
și odată ce ești un agent de lux experimentat, Nunes spune că poți închide oriunde de la cinci la 20 de oferte pe an, câștigând oriunde de la 250.000 de dolari până la peste 1 milion de dolari pe an.