hvis du noen gang trodde du ville være god til å selge noen Av Torontos mange luksuseiendommer (eller bare vil ha en jobb hvor du kan oogle jaw-dropping hjem hele dagen), så bli en luksus eiendomsmegler kan være tingen for deg.
men å komme inn i luksus eiendomsmegling spillet kan virke vanskelig og forvirrende, spesielt for alle uten erfaring i feltet. Så, Daily Hive spurte To eksperter, Naz Sala, megler For Royal Lepage Terrequity, Og Bryan Nunes, medeier Av ListingsTO og salgsrepresentant På Right at Home Realty, for å dele sin innsikt i hvordan å bryte inn i bransjen.
med alt fra kvalifikasjoner, å finne jobber, til hvor mye du kan gjøre, her er alt du trenger å vite om å bli en luksus eiendomsmegler I Toronto.
trenger du en bestemt bakgrunn for å komme inn i luksus eiendomsmegling?
kort sagt, nei, Men Sala sier å ha interesse for og spenning for luksus eiendomsmegling vil være nøkkelen til å lykkes i bransjen.
«Det begynner virkelig med din interesse for luksushjem og livsstil,» Sa Sala. «Koble den lidenskapen i deg først og deretter lage en plan for å finne velstående mennesker som deler den samme spenningen du har.»
hvilken utdanning og sertifiseringer trenger du?
før du starter noen sertifiseringer, er det første du må ha et videregående diplom (eller tilsvarende) og engelskspråklige ferdigheter. Etter det, det første trinnet er å ta kursene som kreves for å bli registrert Med Real Estate Council Of Ontario (RECO). Disse gir en introduksjon til eiendomsmegling verden og lære deg om både bolig og kommersielle transaksjoner.
«forhåndsregistreringsfasen består av fem online kurs, to ukes lange simuleringsøkter og flere eksamener,» sa Nunes. «Humber College er den eneste høgskolen hvor du kan studere for å bli eiendomsmegler og registrere DEG hos RECO.»
programmet koster $ 4,160 og må være ferdig innen to år, men kan ta så lite som ni måneder. Når du har bestått kurset, kan DU registrere DEG HOS RECO, Den Kanadiske Eiendomsforeningen, Ontario Real Estate Association og ditt lokale eiendomsstyre. Det er viktig å merke seg at alle disse registreringene kan koste over $ 3000, Sier Nunes.
etter registrering er arbeidet ikke ferdig ennå. Det er ytterligere tre etterregistreringskurs som agenter må fullføre; disse tar imidlertid vanligvis bare et par måneder å fullføre.
hvordan finner du jobber?
Når du er registrert, vil du søke og intervjue med forskjellige luksusmeglere, slik at du kan begynne å få praktisk eiendomsopplevelse. Det er også mulighet til å jobbe selvstendig under veiledning av en mentor.
» du vil virkelig være kunnskapsrik og klar over de lokale markedstrendene og virkelig forstå luksuriøse egenskaper,» Sa Sala. «Å bli kjent med klientellet er også veldig viktig — dette vil alle spille en rolle i hvordan hjemmet markedsføres. Det er viktig å ha kompetanse som en ekte statlig profesjonell, kunnskap og kompetanse på luksusmarkedet, og bevis på salg i luksusmarkedet for å virkelig bidra til å sette deg opp som en luksusagent.»
noen håper luksus eiendomsmegler vil ønske å bruke denne tiden nettverk og merkevarebygging seg som en luksus agent. Deretter, etter å ha en rekke transaksjoner under beltet, vil du ønsker Å få Sertifisert Luksus Hjem Markedsføring Spesialist sertifisering.
» for denne spesifikke betegnelsen må du fullføre et luksusmarkedsføringskurs, være medlem av Institute For Luxury Home Marketing, og sende inn søknaden din med eiendomstransaksjoner som oppfyller salgskrav for å være en luksus eiendomsmegler, » Sa Sala.
- Se også:
- GTA boliger er nå enda mindre rimelig takket være ny stresstest
- denne lille plassen Toronto huset bare solgt for $850.000 (BILDER)
Hva er den viktigste forskjellen mellom en luksus agent og en vanlig agent?
når det gjelder handel med luksuseiendommer, er en av de viktigste forskjellene at du ikke vil selge så mange eiendommer som andre eiendomsmeglere kan.
» du kan lukke færre transaksjoner og måtte bruke mer på markedsføringsmateriell, så hvis salget ikke ender opp med å gå gjennom, kan alt det harde arbeidet potensielt ha vært for ingenting, » Sa Sala. «Men med høy risiko kommer høye belønninger, og alt det harde arbeidet vil definitivt lønne seg til slutt.»
Nunes bemerker også at det er viktig å huske på at luksuseiendommer vanligvis ikke er verdsatt på samme måte som gjennomsnittlige boliger er.
» Luksuseiendom er verdsatt av de unike egenskapene hjemmet gir, for eksempel utrolig arkitektur,spa, hemmelige kinoer, eller til og med å være den høyeste suspenderte boligen i en bro,» sa han.
hvor mye koster en luksus eiendomsmegler gjøre I Toronto?
det viktigste spørsmålet av alt er hvor mye du kan forvente å gjøre selge luksusboliger. Svaret er at det kan være ganske mye, men det vil ta tid.
» ditt første år eller to som realtor vil være fokusert på å få erfaring som ny agent og nettverk med potensielle kunder,» Sa Nunes.
en agent som har valgt å bli en luksus eiendomsmegling team kan få betalt en lønn for å hjelpe med administrative oppgaver mens få erfaring. Nunes sier at dette kan variere alt fra $25.000 til $ 75.000. Et annet alternativ er å jobbe selvstendig, hvor lønnen vil være helt avhengig av salg. Men når du får selge, typisk provisjon på et hjem er 2.5%, selv om det kan variere.
«hvis du finner en klient som godtar å selge eller kjøpe et luksuriøst hjem for $3.000.000, kan Du tjene så mye som $75.000 fra den ene avtalen alene,» sa Nunes. «Kommisjonen på leieavtaler er normalt en halv måneds leie til både utleierens agent og leietakerens agent. På en $ 2000 månedlig leieavtale, vil du tjene ca $1000.»
» Nye agenter starter vanligvis med leieavtaler og muligens et hjem salg. Dette kan bringe sin første års inntekt alt fra $1000 til $2000 helt opp til $80.000+ hvis de lander kunder som kjøper eller selger et hjem.»
Og når Du er en erfaren luksusagent, Sier Nunes at Du kan lukke alt fra fem til 20 avtaler per år, tjene alt fra $250.000 opp til godt over $1 million per år.