Det er mye informasjon du trenger før du legger ut på å legge til en utvidelse til ditt hjem, og dette kan forholde seg til ethvert stadium av bygningen, fra designproblemer og potensielle problemer med logistikk, til de ulike nyansene i loven.
så her har vi 24 råd som burde være – men ikke alltid-nødvendig. Sørg for at du tar dette rådet om bord før du gjør noe mot å bygge din forlengelse!
1. Bor på stedet kan hindre fremgang
problemet med å bo i en eiendom under byggearbeid, bortsett fra den uunngåelige støyen og smusset på en byggeplass, er at din tilstedeværelse bare kan bremse prosjektets fremgang.
så det kan være lurt å forlate lokalene hele arbeidet som skjer.
2. Velg riktig designer
en viktig tidlig beslutning gjelder valg av designer du skal jobbe med.
du kan jobbe med en designspesialist, med en arkitekt eller arkitekttekniker, eller du kan bestemme deg For å skaffe tjenestene Til Et Design & Byggefirma Og bruke vårt interne designteam.
men uansett hva du bestemmer deg, ta deg tid til å undersøke bransjen og finne folk som har den typen erfaring du trenger, og bli styrt av andres synspunkter og anbefalinger.
3. Vurder eventuelle tilgangsproblemer
et viktig hensyn er tilgang til nettstedet ditt, da det kan være fysiske restriksjoner på materialer og utstyr som kan leveres til eiendommen din.
Dette er et spesielt problem for rekkehus egenskaper, for eksempel.
det kan også være nødvendig for naboene å flytte trær eller gjerder som kan forårsake en tilgangshinder under byggingen, og slike problemer må løses før noen planer blir gjort.
4. Du må være forsikret!
det er viktig at du tar ut forsikring for varigheten av bygningen, og du bør også søke råd fra ditt eksisterende forsikringsselskap.
Forsikring er nødvendig for både din spennende eiendom og eventuelle nye strukturer som er reist, og din politikk må tas ut med Et a-rated forsikringsselskap.
det kan ikke være tilstrekkelig å stole på entreprenørens forsikring, da slike retningslinjer kanskje ikke dekker eventualiteter som brann og flom, og kan bare beskytte entreprenøren i tilfelle at selskapet blir bevist ansvarlig for eventuelle kostnader eller skader.
en juridisk tvist med byggherren din kan være kostbar. Hvis du velger å ikke bo på stedet under byggingen, Kan Det Være Nødvendig Med Ubebodde Bygninger Forsikring, sannsynligvis i minst seks måneder.
5. Harmonisering av utvidelsen med eksisterende bygning
en viktig designvurdering handler om hvordan den nye strukturen sitter med det du allerede har.
din preferanse kan være for en utvidelse som nøyaktig samsvarer med, og blander seg med, den opprinnelige bygningen, men dette medfører den betydelige utfordringen med å bruke matchende materialer i hele.
et alternativ er å bevisst utforme tilleggsstrukturen slik at den står i kontrast til den eksisterende bygningen.
6. Vurder en fullstendig gjenoppbygging
Før du begynner et prosjekt for å utvide, er det viktig å spørre deg selv om dette virkelig er hva du vil gjøre.
Dette er fordi du kanskje kunne oppnå alle dine mål ved å fullstendig gjenoppbygge et hus på tomten din, eller ved å selge eiendommen og kjøpe en ny.
hvis motivet ditt er fortjeneste, bør du vurdere det maksimale huset ditt kan være verdt, uavhengig av eventuelle forbedringer du gjør, gitt prisen på eiendommer i området.
det er viktig å innse at det er en ‘tak’ verdi for hver eiendom.
7. Vurdere spørsmål knyttet til kjøkkenapparater
hvis prosjektet omfatter utvide kjøkkenet, så er det flere hensyn knyttet til kjøkkenapparater og utstyr.
det er viktig å tenke gjennom hvordan apparater skal plomberes inn, kables inn og ventileres.
Nøye planer må gjøres for hvordan komfyrer og kjøleskap etc, må plasseres i forhold til alle skap og enheter.
8. Du må kanskje oppgradere varmtvannssystemet
På Samme måte må du tenke på om din eksisterende kjele vil kunne håndtere den ekstra arbeidsbelastningen som er involvert i å gi varmt vann og oppvarming for en forstørret eiendom.
dette innebærer å ta tak i størrelsen på kjelen din, mengden varmeutgang den er i stand til, størrelsen og antall radiatorer du vil ha, tiden det tar for vannet i kjelen å bli oppvarmet og distribuert, etc.
9. Byggeforskrifter gjelder fortsatt
ved gjennomføring av et prosjekt Under Tillatte Utviklingsrettigheter, selv om byggetillatelse ikke vil være nødvendig, er Dette ikke tilfelle Med Byggeforskrifter, som fortsatt gjelder.
forskriftene vil generelt dekke enhver utvidelse av en bygning, enten det er en kjøkkenforlengelse eller et tillegg til det generelle boarealet til et hjem.
dette inkluderer loftkonverteringer, tillegg av ny skorstein eller endringer i vindusåpninger. I form av interne endringer, Vil Bygge Regs være nødvendig for eventuelle endringer i bærende vegger, montering av bad og toaletter (på grunn av eventuelle avløp og drenering endringer), tillegg av nye oppvarmingsutstyr, eller til og med installasjon av en ny røykrør. Dette er fordi Bygningen Regs er viktig for å sikre en rekke sikkerhetsproblemer, inkludert brann forholdsregler og strukturell integritet i hele bygningen.
disse forskriftene dekker også saker som energieffektivitet, ventilasjon og fuktig korrektur. De gjelder for alt arbeid som innebærer endring i en bygning, samt til nybyggprosjekter.
de eneste unntakene Til Byggeforskrifter er prosjekter som involverer uthus som skur, og noen vinterhager og orangerier.
Reparasjoner er generelt unntatt Fra Å Bygge Regs, med mindre de involverer strukturelt arbeid som underbygging, eller rewiring eller utskifting av vinduer.
10. Off-site construction er et alternativ
en mulighet for å spare tid og penger er å ha komponenter av din bygge produsert off-site, i en spesialist fabrikk.
slike komponenter kan omfatte eik rammer, Eller Kanskje SIPs (Strukturelle Isolerte Paneler) ELLER CLT(Cross-Laminert Tømmer).
11. Avløpsproblemer
Et problem som ikke bør overses, er å vurdere om bygningen påvirker kloakksystemet.
hvis en utvidelse er å foregripe innen 3 meter fra en kloakk som tjener en eller flere andre egenskaper, bortsett fra din egen, bør du ta kontakt med den aktuelle Vannmyndigheten.
Det er mulig At Myndigheten vil kreve at Du inngår En overbyggingsavtale, og det kan til og med være nødvendig å endre plasseringen av et manhull, eller å opprette en ny.
12. Prosjektledelse
Prosjektlederens rolle er svært viktig, og ett alternativ er å ansette en spesialist for å oppfylle denne oppgaven.
Alternativt liker noen mennesker å styre et prosjekt selv, og dette har fordelen at de er eksperter på sine egne behov og ambisjoner, de vil ha unik innsikt i nettstedet og vil også være ekstremt motiverte for å få ting riktig.
det er imidlertid ikke en god ide å administrere en bygning hvis du ikke er svært organisert, en god beslutningstaker og i stand til å løse typen problemer som uunngåelig vil oppstå på stedet.
Du bør også være sikker på at du vil ha tid til å vie til en slik krevende oppgave.
13. Utvide oppover
en vanlig type bygge er oppover forlengelse, innebærer bygge på en eksisterende struktur.
det er imidlertid viktig å nøye vurdere om det kan være nødvendig å styrke dagens fundament, eller å gi et nytt stålramme, for å sikre at vekten av den nye strukturen kan støttes.
i slike tilfeller kan det være billigere å bare fjerne det som er i første etasje og bygge en frisk, 2-etasjes forlengelse.
14. Fellesskapets Infrastrukturavgift
det er en mulighet for at en utvidelse som overstiger et internt område på 100 kvadratmeter, kan være underlagt en tilleggsavgift fra Kommunen, kjent som Fellesskapets Infrastrukturavgift (CIL).
Dette er en ekstra kostnad som du kanskje kan unngå gjennom å sikre Selvbyggerens Lettelse, som du må ha til hensikt å bo i den utvidede eiendommen i minst de påfølgende tre årene.
situasjonen med BÅDE CIL og Tilhørende Lettelse må kontrolleres med Din Lokale Myndighet før du går i gang med et prosjekt.
15. Termisk effektivitet
Byggeforskriftene angir visse standarder knyttet til byggematerialer og lufttetthetsnivåer som er relatert til termisk effektivitet av eiendommen din.
dette uttrykkes i form av En ‘u-verdi’ som beskriver mengden varme som går tapt fra bygningen.
det Er imidlertid mulig å gå utover minimumskravene Til Bygningsregene, og en god tid å gjøre dette er når du er i ferd med å designe og bygge forlengelsen.
16. Festveggutgaver
alle forhold knyttet til festveggene mellom tilstøtende eiendommer dekkes av Festveggene etc. Act 1996, som dekker eiendommer I England & Wales, og omhandler rettigheter og ansvar for begge parter når byggearbeid utføres.
loven gir en grunneier mulighet til å utføre arbeid så langt som og på festmuren mellom eiendommer, forutsatt at det er innhentet nødvendig byggetillatelse for arbeidet.
dette kan inkludere en part som får tilgang til naboens land.
det er særlige bestemmelser i Lov om legging av grunnmurer, dersom disse grunnmurene skal ligge innenfor 6 meter fra en grense eller 3 meter fra en festmur, og disse bestemmelsene kan gjøre det nødvendig å skaffe seg tjenester fra en landmåler.
17. Personvern
et viktig hensyn på designstadiet er personvern for deg og din familie, og dette kan håndteres gjennom nøye utvalg av glass, eller ved å designe i ulike screeningstiltak.
men pass på at slike tiltak ikke kompromitterer utsikten fra eiendommen din.
18. Tree Preservation Orders (tpos)
selv om et byggeprosjekt kan komme Innenfor Tillatte Utviklingsrettigheter, kan dette ikke være sant for trærne på en eiendom.
ethvert tre med en diameter som er større enn 7.5cm, og som står innenfor Et Bevaringsområde, vil bli gjenstand for En Trebeskyttelsesordre (TPO) – og EN TPO kan også gjelde for trær andre steder.
det er straffbart å selv gjøre endringer i et tre som er dekket av En Slik Ordre, uten først å sikre planlegging tillatelse til å gjøre det.
19. Merverdiavgift (MVA)
Forskrifter kostnaden for å bygge utvidelsen din vil normalt være GJENSTAND FOR MVA.
Selv om du bruker tjenestene til en entreprenør som ikke er REGISTRERT FOR MVA, er det bare entreprenørens arbeidskraft som er unntatt, noe som betyr at du fortsatt må betale 20% MVA på alle materialer som brukes.
Unntak fra dette inkluderer prosjekter utført på en fredet bygning, som ikke er MOMSPLIKTIG, og arbeid på en bygning som har vært ledig i to år eller mer, hvorav 5% MOMS betales.
den reduserte satsen på 5% er også tilgjengelig for et prosjekt som konverterer en eksisterende eiendom til et annet antall enheter.
MVA på kvalifiserte prosjekter kan imidlertid bare kreves tilbake på et prosjekt hvis EN MVA-registrert entreprenør utfører arbeidet på vegne av en klient.
20. Ikke glem et beredskapsbudsjett!
det er ekstremt viktig å bygge inn et beredskapsbudsjett med kostnadsberegningene dine, for uforutsette ekstra utgifter.
Dette skal være 10% til 20% av hovedprosjektets budsjett.
21. Bygningskontroll
det er viktig for deg å varsle Din Lokale Bygningskontrollavdeling ved starten av prosessen.
Du kan gjøre dette ved å sende inn dine fulle planer, som, Hvis Building Control signerer dem, vil gjøre det mulig for deg å gå full damp fremover med prosjektet ditt.
Alternativt, hvis du vil ha en rask start, kan du bare sende Inn En Bygningsvarsel, men du må gjøre utbedringsarbeid på ethvert aspekt av bygningen din som senere blir funnet å ikke oppfylle Byggforskrifter.
22. Vokt dere for å slippe inn for mye lys
mens det er fint å ha rikelig med lys som kommer inn i eiendommen din, er det viktig å unngå for mye lys som kommer inn, da dette vil skape problemer med ‘solar gain’.
Dette er noen ganger et problem med vinterhager, som bare er behagelig å være i på bestemte tider av året.
Problemer med solforsterkning kan reduseres ved bruk av skjermstoffer som er utformet for å myke innkommende lys og dermed redusere blending.
23. Nøye vurdere omfanget av utvidelsen
Utvide din eiendom er ikke bare et tilfelle av å legge kubikkmeter gulvplass. Med smart og gjennomtenkt design er det ganske mulig å skape en følelse av plass og luftighet uten å nødvendigvis øke dimensjonene til det du har.
24. Begrensninger på bruk av glass
det er en grense for hvor mye glass som kan brukes i en forlengelse, med maksimalt sett til 25% av det totale gulvarealet som er opprettet. Dette er fastsatt I Del L Av Byggeforskriften. Dette betyr at mye forsiktighet må tas med inkludering av, si, franske dører i et design, da disse vil ta opp mye av den tillatte kvoten av glass.
hvis store, brettede dører er en prioritet, bør designen inkludere å kaste uønskede eksisterende vinduer, for å minimere det ekstra glasset som utvidelsen vil skape. Hvis det viser seg umulig å unngå å overskride grensen på 25%, kan det være et tiltak å demonstrere at forlengelsens glass har høye energiytelsesnivåer som minst tilsvarer de andre materialene.
Alternativt kan planene dine bli bestått Av Building Control hvis DU kan vise, MED EN SAP-vurdering, at utvidelsens CO2-utslipp ikke vil overstige de av en utvidelse som vil være i samsvar Med Del L Av Bygningsregene.