토론토의 많은 고급 부동산 중 하나를 판매하는 데 능숙하다고 생각한 적이 있다면(또는 하루 종일 턱없이 떨어지는 집을 쓸 수있는 직업을 원한다면)고급 부동산 중개인이되는 것이 당신에게 도움이 될 수 있습니다.
그러나 고급 부동산 게임에 들어가는 것은 어렵고 혼란스러워 보일 수 있습니다,특히 현장에서 경험이없는 사람을 위해. 그래서,데일리 하이브는 두 전문가,나즈 살라,로얄 르 페이지 테레 큐티의 브로커,브라이언 누네스,리스팅 토의 공동 소유자 및 홈 부동산의 오른쪽에서 영업 담당자에게 물었다,업계에 침입하는 방법에 대한 자신의 통찰력을 공유 할 수 있습니다.
자격에서 모든 것을,일자리를 찾는,당신이 할 수있는 정도에,여기에 당신이 토론토에서 고급 부동산 중개인이되기에 대해 알아야 할 모든입니다.
당신은 고급 부동산에 들어갈 특정 배경이 필요하십니까?
요컨대,아니,하지만 살라는 고급 부동산에 대한 관심과 흥분을 갖는 것은 업계에서 성공하는 열쇠가 될 것이라고 말한다.
“정말 고급 주택과 라이프 스타일에 대한 관심으로 시작,”살라 말했다. “당신 안에 그 열정을 먼저 연결 한 다음 당신이 가진 것과 같은 흥분을 공유하는 부유 한 사람들을 찾기위한 계획을 세우십시오.”
어떤 교육과 인증이 필요합니까?
인증을 시작하기 전에 가장 먼저해야 할 일은 고등학교 졸업장(또는 그와 동등한 것)과 영어 능력입니다. 그 후,첫 번째 단계는 온타리오 부동산위원회에 등록 될하는 데 필요한 과정을하는 것입니다(레코). 이들은 부동산 세계에 소개를 주고 주거와 상업 거래에 관하여 너를 가르친다.
“사전 등록 단계는 5 개의 온라인 코스,2 개의 1 주일 간의 대면 시뮬레이션 세션 및 여러 시험으로 구성됩니다.”라고 누네스는 말했다. “험버 대학은 부동산 전문가가되고 레코에 등록 공부할 수있는 유일한 대학입니다.”
프로그램 비용은$4,160 이며 2 년 이내에 완료해야하지만 9 개월이 걸릴 수 있습니다. 이 과정을 통과하면,당신은 레코,캐나다 부동산 협회,온타리오 부동산 협회 및 해당 지역의 부동산 보드에 등록 할 수 있습니다. 이 모든 등록은$3,000 이상의 비용이 소요될 수 있다고 누네스는 말합니다.
등록 후 작업이 아직 완료되지 않았습니다. 대리인이 완료해야 하는 다른 3 개의 포스트 등록 과정이 있다;그러나,이들은 전형적으로 끝내기 위하여 다만 2 달을 걸린다.
어떻게 일자리를 찾을 수 있습니까?
모든 등록이 완료되면,당신은 당신이 손에 부동산 경험을 얻기 시작할 수 있도록 다른 고급 증권사와 신청 및 인터뷰를 할 수 있습니다. 또한 멘토의지도하에 독립적으로 일할 수있는 옵션이 있습니다.
“당신은 정말 지식과 현지 시장 동향을 인식하고 정말 고급 속성을 이해하고 싶어,”살라 말했다. “고객을 알아가는 것은 너무 매우 중요합니다—이 모든 가정이 판매되는 방법에 역할을 할 것이다. 그것은 정말 고급 에이전트로 자신을 설정하는 데 도움이 실제 상태 전문가,지식과 명품 시장의 전문 지식,그리고 명품 시장에서 판매의 증거로 역량을 가지고하는 것이 중요합니다.”
어떤 야심 찬 고급 부동산 에이전트는이 시간 네트워킹 및 고급 에이전트로 자신을 브랜딩을 보내고 싶어합니다. 그런 다음,당신의 벨트 아래 거래의 번호를 가진 후,당신은 공인 고급 주택 마케팅 전문가 인증을 취득 할 수 있습니다.
“이 특정 지정에 대 한,럭셔리 마케팅 과정을 완료 해야 합니다.,럭셔리 홈 마케팅에 대 한 연구소의 회원,그리고 럭셔리 부동산 중 개인의 판매 요구 사항을 충족 하는 부동산 거래와 응용 프로그램을 제출,”살라 고 말했다.
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고급 에이전트와 일반 에이전트 사이의 주요 작업 차이점은 무엇입니까?
럭셔리 부동산 거래에 관해서 주요 차이점 중 하나는 다른 부동산 중 개인 수도 많은 속성을 판매 하지 않습니다.
“당신은 더 적은 거래를 폐쇄하고 마케팅 자료에 더 많은 지출을 할 수있다,그래서 판매를 통해 진행 결국하지 않는 경우,모든 노력은 잠재적으로 아무것도되었을 수 있습니다,”살라 말했다. “그러나 높은 위험에는 높은 보상이 있으며,그 모든 노력은 결국 확실히 갚을 것입니다.”
누네스는 또한 고급 부동산은 일반적으로 평균 주택과 동일한 평방 피트 당 비용으로 평가되지 않는다는 것을 명심하는 것이 중요하다고 지적합니다.
“럭셔리 부동산은 놀라운 건축,스파,비밀 영화관,또는 다리에서 가장 높은 일시 중단 된 거주지 인 등 홈이 제공하는 독특한 기능에 의해 평가된다”고 말했다.
고급 부동산 에이전트는 토론토에서 얼마를합니까?
모두의 가장 중요 한 질문은 얼마나 고급 주택 판매를 기대할 수 있습니다. 대답은 꽤 많이 될 수 있지만 시간이 걸릴 것입니다.
“부동산소개업자로 당신의 첫번째 년 또는 2 는 새로운 대리인으로 경험을 얻고 잠재 고객과 네트워킹에 집중될 것입니다,”누네스는 말했습니다.
고급 부동산 팀에 합류하기로 선택한 에이전트는 경험을 쌓는 동안 관리 작업을 돕기 위해 급여를받을 수 있습니다. 누네스는이 어디서나 범위 수 말한다$25,000 에$75,000. 또 다른 옵션은 독립적으로 일하는 것입니다.이 급여는 전적으로 판매에 달려 있습니다. 그러나 너가 매출해 얻으면 하자마자,가정에 전형적인 임무는 2 이다.5%는 다를 수 있지만.
“3,000,000 달러에 고급 주택을 판매하거나 구매하는 데 동의하는 고객을 찾으면 한 거래만으로도 75,000 달러를 벌 수 있습니다.”라고 누네스는 말했다. “임대에 대한 수수료는 일반적으로 집주인의 에이전트와 임차인의 에이전트 모두에 반 달의 임대료입니다. $2,000 매달 빌림에,너는 대략$1,000 을 벌 것이다.”
“새로운 에이전트는 일반적으로 임대 거래와 아마도 주택 판매로 시작합니다. 그들이 가정을 구매하나 매출하는 클라이언트를 착륙하면 이것은$80,000 까지$1,000 에$2,000 에 그들의 첫번째 년 소득을 어느 곳에서든지 도중 내내 가져올 수 있는다.”
그리고 일단 당신이 노련한 고급 에이전트라면,누네스는 연간 5~20 건의 거래를 마감 할 수 있으며,연간 25 만 달러에서 1 백만 달러를 훨씬 넘는 수익을 올릴 수 있다고 말합니다.