ha valaha is gondoltam, hogy jó lenne az értékesítés bármelyik Toronto sok luxus ingatlanok (vagy csak akar egy munkát, ahol akkor oogle döbbenetes otthonok egész nap), majd egyre luxus ingatlanügynök lehet a dolog az Ön számára.
de bekerülni a luxus ingatlan játék úgy tűnik, nehéz és zavaró, különösen, hogy bárki, akinek nincs tapasztalata a területen. Tehát a Daily Hive felkérte két szakértőt, Naz Salát, a Royal LePage Terrequity brókerét és Bryan Nunes-t, a ListingsTO társtulajdonosát és a Right at Home Realty értékesítési képviselőjét, hogy osszák meg betekintésüket az iparágba való betörésről.
mindent képesítések, hogy munkát találni, hogy mennyit lehet, itt mindent meg kell tudni válás luxus ingatlanügynök Torontóban.
szüksége van egy speciális háttér bejutni luxus ingatlan?
röviden, nem, de Sala azt mondja, hogy a luxusingatlanok iránti érdeklődés és izgalom kulcsfontosságú lesz az iparágban.
“ez tényleg a luxus otthonok és az életmód iránti érdeklődéssel kezdődik” – mondta Sala. “Először kapcsolja össze ezt a szenvedélyt benned, majd hozzon létre egy tervet, hogy gazdag embereket találjon, akiknek ugyanaz az izgalma van.”
milyen oktatásra és képesítésre van szüksége?
a tanúsítványok megkezdése előtt az első dolog, amire szüksége van, egy középiskolai diploma (vagy azzal egyenértékű) és angol nyelvtudás. Ezt követően az első lépés az Ontario Real Estate Council (RECO) nyilvántartásba vételéhez szükséges tanfolyamok elvégzése. Ezek bevezetést adnak az ingatlanvilágba, és megtanítanak mind a lakossági, mind a kereskedelmi tranzakciókra.
“az előzetes regisztráció öt online tanfolyamból, két egyhetes személyes szimulációs ülésből és több vizsgából áll”-mondta Nunes. “Humber College az egyetlen főiskola, ahol lehet tanulni, hogy legyen egy ingatlan szakmai és regisztráljon RECO.”
a program 4160 dollárba kerül, két éven belül be kell fejezni, de akár kilenc hónapig is eltarthat. Miután átadta a tanfolyamot, regisztrálhat a RECO-nál, a kanadai Ingatlanszövetségnél, az Ontario Real Estate Association-nél és a helyi ingatlanbizottságnál. Fontos megjegyezni, hogy ezek a regisztrációk több mint 3000 dollárba kerülhetnek-mondja Nunes.
a regisztráció után a munka még nem fejeződött be. Van még három regisztráció utáni tanfolyam, amelyet az ügynököknek teljesíteniük kell; ezek azonban általában csak néhány hónapot vesznek igénybe.
hogyan talál munkát?
ha már minden regisztrált, akkor szeretnénk alkalmazni, és interjú különböző luxus brókercégek, hogy meg lehet kezdeni egyre gyakorlati ingatlan tapasztalat. Lehetőség van arra is, hogy önállóan dolgozzon egy mentor irányítása alatt.
“nagyon szeretne tudni és tisztában lenni a helyi piaci trendekkel, és valóban megérteni a luxus ingatlanokat” – mondta Sala. “Az ügyfélkör megismerése is nagyon fontos-ez mind szerepet játszik az otthon forgalmazásában. Fontos, hogy a kompetencia, mint egy igazi állami szakmai, tudás és szakértelem a luxus piacon, és az értékesítés igazolása a luxus piacon, hogy valóban segítsen beállítani magát, mint egy luxus ügynök.”
minden feltörekvő luxus ingatlanügynök ezt az időt hálózatépítéssel és luxusügynökként kívánja tölteni. Ezután, miután számos tranzakciót hajtott végre az öv alatt, meg akarja szerezni a Certified Luxury Homes Marketing Specialist tanúsítványt.
“ehhez a különleges megnevezéshez ki kell töltenie egy luxus marketing tanfolyamot, tagja kell lennie a luxus otthoni Marketing Intézetnek, és be kell nyújtania jelentkezését olyan ingatlanügyletekkel, amelyek megfelelnek a luxus ingatlanügynök értékesítési követelményeinek” – mondta Sala.
- Lásd még:
- a GTA otthonok az új stressztesztnek köszönhetően még kevésbé megfizethetőek
- Ez az apró négyzet alakú Torontói ház éppen 850 000 dollárért kelt el (fotók)
mi a fő különbség a luxusügynök és a szokásos ügynök között?
amikor a luxusingatlan-kereskedelemről van szó, az egyik fő különbség az, hogy nem fog annyi ingatlant eladni, mint más ingatlanügynökök.
“lehet, hogy kevesebb tranzakciót zár le, és többet kell költenie marketinganyagokra, így ha az eladás nem megy keresztül, akkor ez a kemény munka potenciálisan hiába lett volna” – mondta Sala. “De a magas kockázatokkal magas jutalom jár, és a kemény munka végül biztosan kifizetődik.”
Nunes azt is megjegyzi, hogy fontos szem előtt tartani, hogy a luxusingatlanokat általában nem értékelik ugyanolyan négyzetméterenkénti költséggel, mint az átlagos otthonok.
“a luxusingatlanokat az otthon egyedülálló tulajdonságai értékelik, például hihetetlen építészet, gyógyfürdők, titkos mozik, vagy akár a híd legmagasabb felfüggesztett rezidenciája” – mondta.
mennyit keres egy luxus ingatlanügynök Torontóban?
a legfontosabb kérdés az, hogy mennyit számíthat arra, hogy eladja a luxus otthonokat. A válasz az, hogy elég sok lehet, de időbe telik.
“az első két év, mint egy ingatlanügynök fog összpontosítani tapasztalatszerzés, mint egy új ügynök és a hálózatépítés a potenciális ügyfelek,” mondta Nunes.
egy ügynök, aki úgy döntött, hogy csatlakozik egy luxus ingatlancsapathoz, fizetést kaphat, hogy segítsen az adminisztratív feladatokban, miközben tapasztalatokat szerez. Nunes szerint ez 25 000 dollártól 75 000 dollárig terjedhet. Egy másik lehetőség az önálló munkavégzés, amelynek fizetése teljes mértékben az értékesítéstől függ. De ha egyszer kap eladási, a tipikus jutalék a hazai 2.5%, bár változhat.
“ha olyan ügyfelet talál, aki beleegyezik abba, hogy 3 000 000 dollárért eladja vagy megvásárolja a luxusházat, akkor akár 75 000 dollárt is kereshet az egyetlen üzletből” – mondta Nunes. “A bérleti jutalék általában fél havi bérleti díj mind a bérbeadó ügynökének, mind a bérlő ügynökének. 2000 dolláros havi bérleti díj esetén körülbelül 1000 dollárt fog keresni.”
” az új ügynökök általában bérleti ügyletekkel és esetleg otthoni értékesítéssel kezdődnek. Ez hozhat az első éves jövedelem bárhol $1,000 a $2,000 egészen $80,000 + ha földet ügyfelek, hogy vásárolni vagy eladni egy otthon.”
és ha már tapasztalt luxusügynök vagy, Nunes azt mondja, hogy évente öt-20 üzletet zárhat be, bárhol 250 000 dollárról évente jóval több mint 1 millió dollárra.