sok információra van szüksége, mielőtt elkezdené hozzáadni egy bővítményt otthonához, és ez az építés bármely szakaszára vonatkozhat, a tervezési kérdésektől és a logisztikával kapcsolatos lehetséges problémáktól kezdve a törvény különböző árnyalatáig.
tehát itt van 24 Tanács, amelyekre szükség van – de nem mindig szükségesek. Győződjön meg róla, hogy ezt a tanácsot a fedélzeten, mielőtt bármit felé épület a kiterjesztés!
1. A helyszínen való élet akadályozhatja a haladást
az építési munkák során az ingatlanban való élet problémája, eltekintve az építési terület elkerülhetetlen zajától és szennyeződésétől, az, hogy jelenléte csak lelassíthatja a projekt előrehaladását.
tehát lehet, hogy egy jó ötlet, hogy hagyják el a helyiségek egész munka folyik.
2. Válassza ki a megfelelő tervezőt
egy fontos korai döntés a tervező megválasztására vonatkozik, akivel együtt fog dolgozni.
lehet dolgozni egy tervező szakember, egy építész vagy építész technikus, vagy dönthet úgy, hogy beszerzi a Szolgáltatások egy Design & épít cég és használja a házon belüli tervező csapat.
de bármit is döntesz, Szánj időt az ipar kutatására, és találj olyan embereket, akik rendelkeznek a szükséges tapasztalattal, és mások nézetei és ajánlásai vezérlik.
3. Fontolja meg a webhely hozzáférési problémáit
fontos szempont a webhelyhez való hozzáférés, mivel fizikai korlátozások lehetnek az Ön tulajdonába szállítható anyagokra és berendezésekre.
ez egy speciális probléma a teraszos tulajdonságok, például.
szükség lehet arra is, hogy a szomszédai elmozdítsanak minden olyan fát vagy kerítést, amely hozzáférési akadályt okozhat az építkezés során, és ezeket a problémákat a tervek elkészítése előtt meg kell oldani.
4. Biztosítással kell rendelkeznie!
elengedhetetlen, hogy az építés idejére biztosítást kössön, és kérjen tanácsot a meglévő biztosítójától is.
biztosításra van szükség mind a kilépő ingatlanhoz, mind az új építményekhez, és a kötvényt egy A-besorolású biztosítótársasággal kell megkötni.
lehet, hogy nem elegendő a vállalkozó biztosítására támaszkodni, mivel az ilyen kötvények nem fedezik az olyan eshetőségeket, mint a tűz vagy az árvíz, és csak akkor védhetik meg a vállalkozót, ha az adott társaság bizonyítottan felelős a költségekért vagy károkért.
egy jogi vita az építővel költségesnek bizonyulhat. Ha azt a lehetőséget választja, hogy az építkezés során nem él a helyszínen, akkor szükség lehet lakatlan épületek biztosítására, valószínűleg legalább hat hónapig.
5. A bővítés harmonizálása a meglévő épülettel
fontos tervezési szempont az, hogy az új szerkezet hogyan illeszkedik a már meglévőkhöz.
lehet, hogy egy olyan bővítményt szeretne, amely pontosan illeszkedik az eredeti épülethez, és beleolvad az eredeti épületbe, de ez magában hordozza a megfelelő anyagok használatának jelentős kihívását.
alternatív megoldás a kiegészítő szerkezet szándékos megtervezése úgy, hogy az ellentétben álljon a meglévő épülettel.
6. Fontolja meg a teljes újjáépítést
mielőtt megkezdené a projekt kiterjesztését, fontos feltenni magának a kérdést, hogy valóban ezt akarja-e csinálni.
ez azért van, mert lehet, hogy képes elérni az összes célkitűzést teljesen újjáépítése egy házat a telek, vagy eladásával az ingatlan és vásárol egy újat.
ha a motívum a nyereség, akkor figyelembe kell vennie azt a maximumot, amelyet háza érdemes lehet, függetlenül attól, hogy milyen fejlesztéseket végez, tekintettel a környék ingatlanainak árára.
fontos felismerni, hogy minden ingatlannak van egy felső határa.
7. Fontolja meg a konyhai eszközökkel kapcsolatos kérdéseket
ha a projekt magában foglalja a konyha bővítését, akkor további megfontolások vannak a konyhai eszközökkel és berendezésekkel kapcsolatban.
fontos átgondolni, hogyan kell a készülékeket bekötni, bekötni és szellőztetni.
gondos terveket kell készíteni arról, hogy a tűzhelyeket és hűtőket stb.Hogyan kell elhelyezni az összes szekrényhez és egységhez viszonyítva.
8. Lehet, hogy frissítenie kell a melegvíz-rendszerét
hasonlóképpen gondolni kell arra, hogy a meglévő kazán képes lesz-e kezelni a kibővített ingatlan melegvíz-és fűtésével járó további terhelést.
ez azt jelenti, hogy meg kell birkóznia a kazán méretével, a hőteljesítmény mennyiségével, a radiátorok méretével és számával, a kazánban lévő víz fűtéséhez és elosztásához szükséges idővel stb.
9. Az építési előírások továbbra is érvényesek
amikor egy projektet engedélyezett fejlesztési jogok alapján hajtanak végre, bár tervezési engedélyre nincs szükség, ez nem így van az építési szabályokkal, amelyek továbbra is érvényesek.
a rendeletek általában kiterjednek az épület bármilyen kiterjesztésére, legyen az konyhai kiterjesztés vagy az otthon általános lakóterének kiegészítése.
ez magában foglalja a tetőtéri átalakításokat, új kémény hozzáadását vagy az ablaknyílások megváltoztatását. Ami a belső átalakításokat illeti, építési szabályzatokra lesz szükség a teherhordó falak bármilyen változtatásához, a fürdőszobák és WC-k felújításához (bármilyen vízvezeték-és vízelvezetési változás miatt), új fűtőberendezések hozzáadásához, vagy akár új füstgáz telepítéséhez. Ez azért van, mert az építési szabályok fontosak számos biztonsági kérdés biztosításához, beleértve a tűzvédelmi óvintézkedéseket és a szerkezeti integritást az egész épületben.
ezek az előírások olyan kérdésekre is vonatkoznak, mint az energiahatékonyság, a szellőzés és a nedvességállóság. Minden olyan munkára vonatkoznak, amely egy épület megváltoztatásával jár, valamint az új építésű projektekre.
az építési szabályok alól csak a melléképületekkel, például istállókkal, valamint néhány télikerttel és orangeriával kapcsolatos projektek jelentenek kivételt.
a javítások általában mentesülnek az építési szabályok alól, kivéve, ha olyan szerkezeti munkákkal járnak, mint az alátámasztás, az újravezetés vagy az ablakok cseréje.
10. Az Off-site Építés egy lehetőség
az idő és pénz megtakarításának egyik lehetősége az, hogy a build alkatrészeit a helyszínen kívül, egy speciális gyárban gyártják.
ilyen alkatrészek lehetnek tölgyfa keretek, esetleg SIPs (szerkezeti szigetelt panelek) vagy CLT (Keresztrétegelt fa).
11. Csatornázási problémák
az egyik kérdés, amelyet nem szabad figyelmen kívül hagyni, annak megfontolása, hogy az építkezés befolyásolja-e a csatornarendszert.
ha egy kiterjesztés 3 méteren belül behatol egy csatornába, amely egy vagy több más tulajdonságot szolgál ki, a sajátján kívül, akkor vegye fel a kapcsolatot az illetékes Vízügyi hatósággal.
lehetséges, hogy a hatóság megköveteli, hogy kössön átépítési megállapodást, sőt szükség lehet egy akna helyének megváltoztatására vagy egy új létrehozására.
12. Projektmenedzsment
a projektmenedzser szerepe nagyon fontos, és az egyik lehetőség egy szakember alkalmazása a feladat ellátására.
Alternatív megoldásként néhány ember szeret saját maga kezelni egy projektet, és ennek megvan az az előnye, hogy ők a saját igényeik és törekvéseik szakértői, egyedülálló betekintést nyújtanak az oldalba, és rendkívül motiváltak lesznek a dolgok rendbetételére.
a felépítés kezelése azonban nem jó ötlet, ha nem vagy jól szervezett, jó döntéshozó, és képes megoldani azokat a problémákat, amelyek elkerülhetetlenül felmerülnek a helyszínen.
biztosnak kell lennie abban is, hogy ideje lesz egy ilyen igényes feladatra fordítani.
13. Felfelé nyújtás
a felépítés általános típusa a felfelé kiterjesztés, amely egy meglévő struktúrára épít.
fontos azonban alaposan megvizsgálni, hogy szükség lehet-e a jelenlegi alapok megerősítésére, vagy új acélváz kialakítására annak érdekében, hogy az új szerkezet súlya fenntartható legyen.
ilyen esetekben kevésbé költséges lehet egyszerűen eltávolítani azt, ami jelenleg a földszinten van, és egy friss, 2 emeletes bővítményt építeni.
14. Közösségi infrastrukturális illeték
fennáll annak a lehetősége, hogy egy 100 négyzetméteres belső területet meghaladó bővítés esetén a helyi hatóság kiegészítő díjat számíthat fel, amelyet közösségi infrastrukturális illetéknek (CIL) neveznek.
ez egy további díj, amelyet elkerülhet az Önépítő megkönnyebbülésének biztosításával, amelynek érdekében legalább a következő három évben szándékában kell állnia a meghosszabbított ingatlanban élni.
mind a CIL, mind a kapcsolódó megkönnyebbülés helyzetét ellenőrizni kell a helyi hatóságnál, mielőtt elkezdené a projektet.
15. Hőhatékonyság
az építési szabályzat bizonyos szabványokat határoz meg az építőanyagokra és a légzárási szintekre vonatkozóan, amelyek az ingatlan hőhatékonyságához kapcsolódnak.
ezt egy ‘U-értékkel’ fejezik ki, amely leírja az épületből elvesztett hőmennyiséget.
azonban lehetséges túllépni az építési szabályok minimális követelményein, és erre jó alkalom, amikor a bővítmény tervezése és építése folyamatban van.
16. Pártfal kérdések
a szomszédos ingatlanok közötti pártfalhoz kapcsolódó összes kérdést a Pártfal stb. 1996. évi törvény, amely az angliai & Wales ingatlanokra vonatkozik, és mindkét fél jogaival és felelősségeivel foglalkozik az építési munkák során.
a törvény felhatalmazza az ingatlantulajdonost arra, hogy munkát végezzen az ingatlanok közötti pártfalig, feltéve, hogy a munkához szükséges tervezési engedélyt megszerezték.
ez magában foglalhatja az egyik fél bejutását a szomszéd földjére.
a törvény külön rendelkezéseket tartalmaz az alapok lerakására vonatkozóan, ha ezeknek az alapoknak a határtól 6 méterre vagy a pártfaltól 3 méterre kell lenniük, és ezek a rendelkezések szükségessé tehetik a földmérő szolgáltatásainak beszerzését.
17. Adatvédelmi kérdések
a tervezési szakaszban az egyik fontos szempont az Ön és családja magánéletének védelme, és ez megoldható az üvegezés gondos kiválasztásával vagy különböző szűrési intézkedésekkel történő tervezéssel.
de ügyeljen arra, hogy az ilyen intézkedések ne veszélyeztessék a véleményét a tulajdon.
18. Fa megőrzési rendeletek (tpos)
annak ellenére, hogy egy építési projekt megengedett fejlesztési jogok alá eshet, ez nem biztos, hogy igaz az ingatlan fáira.
bármely fa, amelynek átmérője nagyobb, mint 7.Az 5 cm-es, és egy természetvédelmi területen belül álló fa megőrzési végzés (TPO) tárgyát képezi – és a TPO más fákra is vonatkozhat.
bűncselekmény még egy ilyen rendelet hatálya alá tartozó fán is változtatásokat végezni anélkül, hogy ehhez először építési engedélyt szereznének.
19. Hozzáadottérték-adó (áfa)
rendeletek a bővítmény építésének költségei általában HÉA alá tartoznak.
még akkor is, ha olyan vállalkozó szolgáltatásait alkalmazza, aki nem regisztrált HÉA-ra, csak a vállalkozó munkája mentesül, ami azt jelenti, hogy továbbra is meg kell fizetnie a 20% – os áfát Minden felhasznált anyag után.
ez alól kivételt képeznek a felsorolt épületeken végzett projektek, amelyek nem tartoznak a HÉA hatálya alá, valamint a két vagy több éve üresen álló épületen végzett munkák, amelyekre 5% ÁFA fizetendő.
az 5% – os kedvezményes kamatláb olyan projekt esetében is elérhető, amely egy meglévő tulajdonságot különböző számú egységgé alakít át.
a támogatható projektek áfáját azonban csak akkor lehet visszaigényelni egy projektre, ha a HÉA-nyilvántartásba vett vállalkozó az ügyfél nevében végzi a munkát.
20. Ne felejtsd el a készenléti költségvetést!
rendkívül fontos, hogy a költségszámításokkal egy készenléti költségvetést építsen be minden előre nem látható többletköltségre.
ennek a fő projekt költségvetésének 10-20% – ának kell lennie.
21. Building Control
fontos, hogy a folyamat kezdetén értesítse a helyi Épületfelügyeleti osztályt.
ezt úgy teheti meg, hogy elküldi a teljes terveket, amelyek, ha az épületfelügyelet aláírja őket, lehetővé teszik, hogy teljes gőzzel haladjon előre a projektjével.
Alternatív megoldásként, ha gyors indítást szeretne, akkor csak be kell nyújtania egy építési értesítést, de javító munkát kell végeznie az építkezés bármely olyan aspektusán, amelyről később kiderül, hogy nem felel meg az építési előírásoknak.
22. Óvakodj attól, hogy túl sok fényt Engedj be
bár jó, ha rengeteg fény érkezik az ingatlanodba, fontos elkerülni a túl sok fényt, mivel ez problémákat okoz a ‘napenergia nyereség’.
ez néha problémát jelent a télikertek esetében,amelyek csak az év bizonyos időszakaiban kényelmesek.
a napenergiával kapcsolatos problémák enyhíthetők olyan szitaszövetek használatával, amelyek célja a bejövő fény lágyítása és így a tükröződés csökkentése.
23. Gondosan mérlegelje a kiterjesztés méretét
az ingatlan kiterjesztése nem egyszerűen köbméter alapterület hozzáadása. Az okos és átgondolt tervezéssel teljesen lehetséges a tér és a levegősség érzése, anélkül, hogy szükségszerűen növelné a méreteit.
24. Az üveg használatának korlátozása
a hosszabbításban felhasználható üveg mennyisége korlátozott, a maximális értéket a létrehozott teljes alapterület 25% – ában kell meghatározni. Ezt az építési szabályzat L. része határozza meg. Ez azt jelenti, hogy nagy gondot kell fordítani a francia ajtók beépítésére a tervezésbe, mivel ezek az üvegezés megengedett kvótájának nagy részét elfoglalják.
ha a nagy, kétajtós ajtók elsőbbséget élveznek, akkor a kialakításnak tartalmaznia kell a nem kívánt meglévő ablakok eldobását, hogy minimálisra csökkentsék a bővítmény által létrehozott extra üveg mennyiségét. Ha lehetetlennek bizonyul elkerülni a 25% – os határérték túllépését, akkor az egyik intézkedés annak bizonyítása lehet, hogy a hosszabbító üvegezése magas energiahatékonysági szintekkel rendelkezik, amelyek legalább egyenértékűek más anyagok energiahatékonyságával.
Alternatív megoldásként a terveket az épületfelügyelet is elfogadhatja, ha SAP-értékeléssel meg tudja mutatni, hogy a kiterjesztés CO2-kibocsátása nem haladja meg az építési szabályzat L részének megfelelő kiterjesztés kibocsátását.