Il y a beaucoup d’informations dont vous avez besoin avant de vous lancer dans l’ajout d’une extension à votre maison, et cela peut concerner n’importe quelle étape de la construction, des problèmes de conception et des problèmes potentiels de logistique aux différentes nuances de la loi.
Nous avons donc ici 24 conseils qui devraient être – mais pas toujours – nécessaires. Assurez-vous de suivre ce conseil à bord avant de faire quoi que ce soit pour construire votre extension!
1. Vivre sur place peut entraver le progrès
Le problème de vivre dans une propriété pendant les travaux de construction, outre le bruit et la saleté inévitables d’un chantier, est que votre présence pourrait simplement ralentir la progression du projet.
Donc ce serait peut-être une bonne idée de quitter les lieux tout le travail est en cours.
2. Choisissez le bon designer
Une décision précoce importante concerne le choix du designer avec lequel vous allez travailler.
Vous pouvez travailler avec un spécialiste en conception, avec un architecte ou un technicien en architecture, ou vous pouvez décider de vous procurer les services d’une entreprise de conception & et de faire appel à notre équipe de conception interne.
Mais, quoi que vous décidiez, prenez le temps de faire des recherches dans l’industrie et de trouver des personnes qui ont le type d’expérience dont vous avez besoin, et soyez guidé par les points de vue et les recommandations des autres.
3. Tenez compte des problèmes d’accès au site
L’accès à votre site est une considération importante, car il peut y avoir des restrictions physiques sur les matériaux et l’équipement pouvant être livrés à votre propriété.
C’est un problème particulier pour les propriétés mitoyennes, par exemple.
Il peut également être nécessaire pour vos voisins de déplacer des arbres ou des clôtures qui pourraient causer un obstacle d’accès pendant votre construction, et ces problèmes doivent être résolus avant de faire des plans.
4. Vous devez être assuré!
Il est essentiel que vous preniez une assurance pour la durée de la construction, et vous devriez également demander l’avis de votre assureur existant.
Une assurance est nécessaire à la fois pour votre propriété sortante et pour toute nouvelle structure qui est érigée, et votre police doit être souscrite auprès d’une compagnie d’assurance notée A.
Il peut ne pas être suffisant de compter sur l’assurance de l’entrepreneur, car ces polices peuvent ne pas couvrir les éventualités telles que les incendies et les inondations, et ne peuvent protéger l’entrepreneur que dans le cas où cette société serait responsable de coûts ou de dommages.
Un litige avec votre constructeur peut s’avérer coûteux. Si vous prenez l’option de ne pas vivre sur place pendant la construction, une assurance Bâtiments inoccupés, probablement pendant au moins six mois, pourrait être nécessaire.
5. Harmoniser l’extension avec le bâtiment existant
Une considération de conception importante concerne la façon dont la nouvelle structure s’adapte à ce que vous avez déjà.
Votre préférence pourrait être pour une extension qui correspond exactement au bâtiment d’origine et s’y fond, mais cela comporte le défi considérable d’utiliser des matériaux correspondants.
Une alternative consiste à concevoir délibérément la structure supplémentaire de manière à ce qu’elle contraste avec le bâtiment existant.
6. Envisagez une reconstruction complète
Avant de commencer un projet à étendre, il est important de vous demander si c’est vraiment ce que vous voulez faire.
C’est parce que vous pourriez être en mesure d’atteindre tous vos objectifs en reconstruisant complètement une maison sur votre terrain, ou en vendant la propriété et en achetant une nouvelle.
Si votre motif est le profit, alors vous devriez considérer le maximum que votre maison peut valoir, quelles que soient les améliorations que vous apportez, compte tenu du prix des propriétés dans la région.
Il est important de se rendre compte qu’il existe une valeur » plafond » pour chaque propriété.
7. Considérez les questions relatives aux appareils de cuisine
Si le projet comprend l’agrandissement de votre cuisine, il y a d’autres considérations relatives aux appareils et à l’équipement de cuisine.
Il est important de réfléchir à la façon dont les appareils doivent être raccordés, câblés et ventilés.
Des plans minutieux doivent être faits pour savoir comment les cuisinières et les réfrigérateurs, etc., doivent être positionnés par rapport à toutes vos armoires et unités.
8. Vous devrez peut-être mettre à niveau votre système d’eau chaude
De même, il faut penser à savoir si votre chaudière existante sera en mesure de gérer la charge de travail supplémentaire liée à la fourniture d’eau chaude et de chauffage pour une propriété agrandie.
Cela implique de se familiariser avec la taille de votre chaudière, la quantité de chaleur dégagée, la taille et le nombre de radiateurs que vous aurez, le temps qu’il faudra pour que l’eau de la chaudière soit chauffée et distribuée, etc.
9. Les règlements de construction s’appliquent toujours
Lors de la réalisation d’un projet en vertu de Droits d’aménagement autorisés, bien que le permis de construire ne soit pas nécessaire, ce n’est pas le cas des Règlements de construction, qui s’appliquent toujours.
Le règlement couvrira généralement toute extension d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une extension de cuisine ou d’un ajout à l’espace de vie général d’une maison.
Cela inclut la conversion des combles, l’ajout d’une nouvelle cheminée ou les modifications des ouvertures des fenêtres. En ce qui concerne les modifications internes, des règlements de construction seront nécessaires pour toute modification des murs porteurs, le réaménagement des salles de bains et des toilettes (suite à des modifications de plomberie et de drainage), l’ajout de nouveaux équipements de chauffage, ou même l’installation d’un nouveau conduit de fumée. En effet, les règlements du bâtiment sont importants pour assurer un certain nombre de problèmes de sécurité, y compris les précautions contre les incendies et l’intégrité structurelle tout au long de la construction.
Ces règlements couvrent également des questions telles que l’efficacité énergétique, la ventilation et l’imperméabilisation à l’humidité. Elles s’appliquent à tous les travaux qui impliquent la modification d’un bâtiment, ainsi qu’aux projets de construction neuve.
Les seules exceptions à la réglementation de la construction sont les projets impliquant des dépendances telles que des hangars, et certains conservatoires et orangeries.
Les réparations sont généralement exemptées des règlements de construction, sauf si elles impliquent des travaux de structure tels que le soubassement, le recâblage ou le remplacement des fenêtres.
10. La construction hors site est une option
Une possibilité pour gagner du temps et de l’argent est de faire fabriquer des composants de votre construction hors site, dans une usine spécialisée.
Ces composants peuvent inclure des cadres en chêne, ou peut-être des SIPS (Panneaux Isolés Structurels) ou des CLT (Bois lamellé-croisé).
11. Problèmes d’assainissement
Un problème à ne pas négliger est de déterminer si votre construction affecte le système d’assainissement.
Si une extension doit empiéter à moins de 3 mètres d’un égout desservant une ou plusieurs autres propriétés, en dehors de la vôtre, vous devez alors contacter l’Autorité compétente en matière d’eau.
Il est possible que l’Autorité vous oblige à conclure un accord de construction, et il peut même être nécessaire de changer l’emplacement d’un trou d’homme, ou d’en créer un nouveau.
12. Gestion de projet
Le rôle du chef de projet est très important et l’une des options consiste à faire appel à un professionnel spécialisé pour remplir cette tâche.
Alternativement, certaines personnes aiment gérer elles-mêmes un projet, et cela a l’avantage d’être les experts de leurs propres besoins et aspirations, d’avoir une vision unique du site et d’être extrêmement motivées pour bien faire les choses.
Cependant, gérer une construction n’est pas une bonne idée si vous n’êtes pas très organisé, un bon décideur et capable de résoudre le type de problèmes qui se poseront inévitablement sur place.
Vous devez également être sûr d’avoir le temps de vous consacrer à une tâche aussi exigeante.
13. Extension vers le haut
Un type de construction courant est l’extension vers le haut, impliquant la construction sur une structure existante.
Il est cependant important d’examiner attentivement s’il pourrait être nécessaire de renforcer les fondations actuelles, ou de fournir une nouvelle charpente en acier, afin de garantir que le poids de la nouvelle structure puisse être supporté.
Dans de tels cas, il peut être moins coûteux de simplement enlever ce qui se trouve actuellement au rez-de-chaussée et de construire une nouvelle extension de 2 étages.
14. Taxe sur les infrastructures communautaires
Il est possible qu’une extension dépassant une superficie interne de 100 mètres carrés soit soumise à une redevance supplémentaire de la part de l’Autorité locale, appelée Taxe sur les infrastructures communautaires (CIL).
Il s’agit d’un supplément que vous pourriez être en mesure d’éviter en obtenant l’allégement de l’auto-constructeur, pour lequel vous devrez avoir l’intention de vivre dans la propriété agrandie pendant au moins les trois années suivantes.
La situation à la fois avec le CIL et le Secours associé doit être vérifiée auprès de votre Autorité locale avant de vous lancer dans un projet.
15. Efficacité thermique
La Réglementation du bâtiment précise certaines normes relatives aux matériaux de construction et aux niveaux d’étanchéité à l’air qui se rapportent à l’efficacité thermique de votre propriété.
Ceci est exprimé en termes d’une « valeur U » décrivant la quantité de chaleur perdue par le bâtiment.
Cependant, il est possible d’aller au-delà des exigences minimales des règlements de construction, et un bon moment pour le faire est lorsque vous êtes en train de concevoir et de construire votre extension.
16. Questions relatives au mur des parties
Toutes les questions relatives au mur des parties entre les propriétés adjacentes sont couvertes par le Mur des parties, etc. Loi de 1996, qui couvre les propriétés en Angleterre & Pays de Galles, et traite des droits et responsabilités des deux parties lors des travaux de construction.
La Loi habilite un propriétaire à effectuer des travaux jusqu’à et sur le mur de séparation entre les propriétés, à condition d’obtenir tout permis de construire nécessaire pour les travaux.
Cela peut inclure l’accès d’une partie aux terres du voisin.
La Loi contient des dispositions spécifiques relatives à la pose des fondations, si ces fondations doivent se trouver à moins de 6 mètres d’une limite ou de 3 mètres d’un mur de parties, et ces dispositions peuvent rendre nécessaire l’acquisition des services d’un arpenteur.
17. Questions relatives à la vie privée
Une considération importante au stade de la conception est celle de la vie privée pour vous et votre famille, et cela peut être traité par la sélection minutieuse des vitrages ou par la conception de diverses mesures de filtrage.
Mais veillez à ce que de telles mesures ne compromettent pas les vues de votre propriété.
18. Ordonnances de préservation des arbres (OPT)
Même si un projet de construction peut faire partie des droits de développement autorisés, cela peut ne pas être vrai pour les arbres d’une propriété.
Tout arbre dont le diamètre est supérieur à 7.5cm, et qui se trouve dans une Zone de conservation, fera l’objet d’un Arrêté de préservation des arbres (TPO) – et un TPO pourrait également s’appliquer aux arbres ailleurs.
Le fait d’apporter des modifications à un arbre visé par une telle ordonnance, sans obtenir au préalable un permis de construire, constitue une infraction pénale.
19. Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
Réglementation Le coût de construction de votre extension sera normalement soumis à la TVA.
Même si vous faites appel aux services d’un entrepreneur qui n’est pas inscrit à la TVA, seule la main-d’œuvre de cet entrepreneur est exonérée, ce qui signifie que vous devrez toujours payer la TVA de 20% sur tous les matériaux utilisés.
Les exceptions incluent les projets réalisés sur un bâtiment classé, qui ne sont pas soumis à la TVA, et les travaux sur un bâtiment vacant depuis deux ans ou plus, pour lesquels une TVA de 5% est payable.
Le taux réduit de 5% est également disponible pour un projet qui convertit une propriété existante en un nombre différent d’unités.
Cependant, la TVA sur les projets éligibles ne peut être récupérée sur un projet que si un entrepreneur enregistré à la TVA effectue les travaux pour le compte d’un client.
20. N’oubliez pas un budget d’urgence!
Il est extrêmement important d’établir un budget d’urgence avec vos calculs de coûts, pour toute dépense supplémentaire imprévue.
Cela devrait représenter 10% à 20% du budget principal du projet.
21. Contrôle du bâtiment
Il est important que vous informiez votre service de contrôle du bâtiment local au début du processus.
Vous pouvez le faire en envoyant vos plans complets, qui, si Building Control les signe, vous permettront de « passer à la vitesse supérieure » avec votre projet.
Alternativement, si vous souhaitez un démarrage rapide, vous pouvez simplement soumettre un Avis de construction, mais vous devrez effectuer des travaux correctifs sur tout aspect de votre construction qui ne répond pas aux réglementations de construction.
22. Méfiez-vous de laisser entrer trop de lumière
Bien qu’il soit agréable d’avoir beaucoup de lumière dans votre propriété, il est important d’éviter trop de lumière, car cela créera des problèmes de « gain solaire ».
C’est parfois un problème avec les conservatoires, qui ne sont confortables qu’à certaines périodes de l’année.
Les problèmes de gain solaire peuvent être atténués par l’utilisation de tissus d’écran conçus pour adoucir la lumière entrante et ainsi réduire l’éblouissement.
23. Considérez attentivement l’échelle de votre extension
L’extension de votre propriété ne consiste pas simplement à ajouter des mètres cubes de surface au sol. Avec un design intelligent et réfléchi, il est tout à fait possible de créer une sensation d’espace et de légèreté, sans nécessairement augmenter les dimensions de ce que vous avez.
24. Restrictions sur l’utilisation du verre
Il existe une limite à la quantité de verre pouvant être utilisée dans une extension, le maximum étant fixé à 25% de la surface totale créée. Ceci est prévu dans la partie L du Règlement de construction. Cela signifie que beaucoup de précautions doivent être prises avec l’inclusion, par exemple, de portes françaises dans une conception, car celles-ci occuperont une grande partie du quota autorisé de vitrages.
Si les grandes portes pliantes sont une priorité, la conception doit inclure le rejet des fenêtres existantes indésirables, de manière à minimiser le verre supplémentaire que l’extension créera. S’il s’avère impossible d’éviter de dépasser la limite de 25 %, une solution pourrait consister à démontrer que le vitrage de l’extension présente des performances énergétiques élevées au moins équivalentes à celles d’autres matériaux.
Alternativement, vos plans peuvent être adoptés par le Contrôle du bâtiment si vous pouvez démontrer, avec une évaluation SAP, que les émissions de CO2 de votre extension ne dépasseront pas celles d’une extension conforme à la partie L des règlements du bâtiment.