der er meget information, du har brug for, før du går i gang med at tilføje en udvidelse til dit hjem, og dette kan vedrøre ethvert trin i bygningen, fra designproblemer og potentielle problemer med logistik, til lovens forskellige nuancer.
så her har vi 24 råd, der burde være – men ikke altid er – nødvendige. Sørg for at tage dette råd om bord, før du gør noget for at opbygge din udvidelse!
1. At bo på stedet kan hindre fremskridt
problemet med at bo i en ejendom under byggearbejde, bortset fra den uundgåelige støj og snavs på en byggeplads, er, at din tilstedeværelse måske bare bremser projektets fremskridt.
så det kan være en god ide at forlade lokalerne hele arbejdet foregår.
2. Vælg den rigtige designer
en vigtig tidlig beslutning vedrører valget af designer, du skal arbejde med.
du kan arbejde med en designspecialist, med en arkitekt eller arkitekttekniker, eller du kan beslutte at anskaffe tjenester fra et design & Byg firma og bruge vores interne designteam.
men uanset hvad du beslutter dig, skal du tage dig tid til at undersøge branchen og finde mennesker, der har den type erfaring, du har brug for, og blive styret af andres synspunkter og anbefalinger.
3. Overvej eventuelle problemer med adgang til stedet
en vigtig overvejelse er adgang til din hjemmeside, da der kan være fysiske begrænsninger på de materialer og udstyr, der kan leveres til din ejendom.
dette er et særligt problem for rækkehuse egenskaber, for eksempel.
det kan også være nødvendigt for dine naboer at flytte træer eller hegn, der kan forårsage en adgangshindring under din bygning, og sådanne problemer skal løses, før der laves planer.
4. Du skal være forsikret!
det er vigtigt, at du tegner forsikring i bygningens varighed, og du bør også søge råd hos dit eksisterende forsikringsselskab.
forsikring er nødvendig for både din spændende ejendom og eventuelle nye strukturer, der er opført, og din politik skal tegnes med et a-klassificeret forsikringsselskab.
det er muligvis ikke tilstrækkeligt at stole på entreprenørens forsikring, da sådanne politikker muligvis ikke dækker eventualiteter såsom brand og oversvømmelse og muligvis kun beskytter entreprenøren i tilfælde af, at virksomheden bevises ansvarlig for eventuelle omkostninger eller skader.
en juridisk tvist med din bygherre kan vise sig dyrt. Hvis du tager muligheden for ikke at bo på stedet under bygningen, kan der være behov for ubesatte bygningers forsikring, sandsynligvis i mindst seks måneder.
5. Harmonisering af udvidelsen med den eksisterende bygning
en vigtig designovervejelse vedrører, hvordan den nye struktur sidder med det, du allerede har.
din præference kan være en udvidelse, der nøjagtigt matcher og passer ind i den oprindelige bygning, men dette medfører den betydelige udfordring at bruge matchende materialer overalt.
et alternativ er at bevidst designe den ekstra struktur, så den står i kontrast til den eksisterende bygning.
6. Overvej en komplet genopbygning
før du begynder et projekt, der skal udvides, er det vigtigt at spørge dig selv, om dette virkelig er, hvad du vil gøre.
dette skyldes, at du muligvis kan nå alle dine mål ved helt at genopbygge et hus på din grund eller ved at sælge ejendommen og købe en ny.
hvis dit motiv er fortjeneste, skal du overveje det maksimale, som dit hus kan være værd, uanset eventuelle forbedringer, du foretager, i betragtning af prisen på ejendomme i området.
det er vigtigt at indse, at der er en ‘loft’ værdi for hver ejendom.
7. Overvej spørgsmål vedrørende køkkenapparater
hvis projektet omfatter udvidelse af dit køkken, så er der yderligere overvejelser vedrørende køkkenapparater og udstyr.
det er vigtigt at tænke igennem, hvordan apparater skal loddes ind, tilsluttes og ventileres.
der skal laves omhyggelige planer for, hvordan komfurer og køleskabe osv.skal placeres i forhold til alle dine skabe og enheder.
8. Du skal muligvis opgradere dit varmtvandssystem
på samme måde skal man tænke på, om din eksisterende kedel vil være i stand til at styre den ekstra arbejdsbyrde, der er forbundet med at levere varmt vand og varme til en forstørret ejendom.
dette indebærer at få styr på størrelsen på din kedel, mængden af varmeudgang, den er i stand til, størrelsen og antallet af radiatorer, du har, den tid, det tager for vandet i kedlen at blive opvarmet og distribueret osv.
9. Bygningsreglementet gælder stadig
ved udførelse af et projekt under tilladte udviklingsrettigheder, selvom byggetilladelse ikke er nødvendig, er dette ikke tilfældet med bygningsreglementet, som stadig gælder.
reglerne dækker generelt enhver udvidelse til en bygning, hvad enten det er en køkkenudvidelse eller en tilføjelse til det generelle boligareal i et hjem.
dette inkluderer loftkonverteringer, tilføjelse af en ny skorsten eller ændringer i vinduesåbninger. Med hensyn til interne ændringer kræves Bygningsregn for eventuelle ændringer i bærende vægge, ombygning af badeværelser og toiletter (på grund af ændringer i VVS og dræning), tilføjelse af nyt varmeudstyr eller endda installation af en ny røggas. Dette skyldes, at bygningsreglementet er vigtigt for at sikre en række sikkerhedsspørgsmål, herunder brandforholdsregler og strukturel integritet i hele bygningen.
disse regler dækker også emner som energieffektivitet, ventilation og fugtisolering. De gælder for alt arbejde, der indebærer ændring af en bygning, såvel som til nybygningsprojekter.
de eneste undtagelser fra bygningsreglementet er projekter, der involverer udhuse som skure, og nogle udestuer og orangerier.
reparationer er generelt undtaget fra bygningsreglementer, medmindre de involverer strukturarbejde såsom understøttelse, eller ledningsføring eller udskiftning af vinduer.
10. Off-site konstruktion er en mulighed
en mulighed for at spare tid og penge er at have komponenter i din build fremstillet off-site, i en specialist fabrik.
sådanne komponenter kan omfatte egetræsrammer eller måske SIPs (strukturelle isolerede paneler) eller CLT (Tværlamineret træ).
11. Kloakeringsproblemer
et problem, der ikke bør overses, er overvejelse af, om din bygning påvirker kloaksystemet.
hvis en udvidelse skal gribe ind inden for 3 meter fra en kloak, der betjener en eller flere andre ejendomme, bortset fra din egen, så skal du komme i kontakt med den relevante Vandmyndighed.
det er muligt, at myndigheden kræver, at du indgår en Overbygningsaftale, og det kan endda være nødvendigt at ændre placeringen af et mandehul eller oprette en ny.
12. Projektledelse
projektlederens rolle er meget vigtig, og en mulighed er at ansætte en specialist til at udføre denne opgave.
Alternativt kan nogle mennesker selv styre et projekt, og det har den fordel, at de er eksperter i deres egne behov og ambitioner, de vil have unik indsigt i stedet og vil også være yderst motiverede til at få tingene rigtigt.
det er dog ikke en god ide at styre en bygning, hvis du ikke er meget organiseret, en god beslutningstager og i stand til at løse den type problemer, der uundgåeligt vil opstå på stedet.
du skal også være sikker på, at du får tid til at afsætte en så krævende opgave.
13. Strækker sig opad
en almindelig type bygning er den opadgående udvidelse, der medfører bygning på en eksisterende struktur.
det er imidlertid vigtigt nøje at overveje, om det kan være nødvendigt at styrke det nuværende fundament eller at skabe en ny stålramme for at sikre, at vægten af den nye struktur kan understøttes.
i sådanne tilfælde kan det være billigere at blot fjerne det, der i øjeblikket er i stueetagen, og bygge en frisk 2-etagers udvidelse.
14. EF-Infrastrukturafgift
der er mulighed for, at en udvidelse, der overstiger et internt areal på 100 kvadratmeter, kan pålægges en ekstra afgift fra den lokale myndighed, kendt som EF-Infrastrukturafgiften (CIL).
dette er et ekstra gebyr, som du muligvis kan undgå ved at sikre Selvbyggerens lettelse, som du bliver nødt til at have til hensigt at bo i den udvidede ejendom i mindst de efterfølgende tre år.
situationen med både CIL og den relaterede lettelse skal kontrolleres med din lokale myndighed, før du går i gang med et projekt.
15. Termisk effektivitet
bygningsreglementet specificerer visse standarder vedrørende byggematerialer og lufttæthedsniveauer, der vedrører den termiske effektivitet af din ejendom.
dette udtrykkes som en ‘U-værdi’, der beskriver den mængde varme, der går tabt fra bygningen.
det er dog muligt at gå ud over minimumskravene i bygningsreglementet, og et godt tidspunkt at gøre dette er, når du er i færd med at designe og bygge din udvidelse.
16. Partivægsproblemer
alle forhold vedrørende partivæggen mellem tilstødende ejendomme er dækket af Partivæggen osv. Act 1996, der dækker ejendomme i England & Danmark, og beskæftiger sig med begge parters rettigheder og ansvar, når byggearbejdet udføres.
loven bemyndiger en ejendomsejer til at udføre arbejde så langt som og på partivæggen mellem ejendomme, forudsat at der er opnået den nødvendige byggetilladelse til arbejdet.
dette kan omfatte en part, der får adgang til naboens jord.
der er særlige bestemmelser i loven om udlægning af fundamenter, hvis disse fundamenter skal ligge inden for 6 meter fra en grænse eller 3 meter fra en partimur, og disse bestemmelser kan gøre det nødvendigt at anskaffe en landmåler.
17. Spørgsmål om privatlivets fred
en vigtig overvejelse i designfasen er privatlivets fred for dig og din familie, og dette kan håndteres gennem omhyggeligt valg af ruder eller ved at designe i forskellige screeningsforanstaltninger.
men pas på, at sådanne foranstaltninger ikke kompromitterer udsigten fra din ejendom.
18. Træbevaringsordrer (tpos)
selvom et byggeprojekt muligvis kommer inden for tilladte udviklingsrettigheder, er dette muligvis ikke tilfældet for træerne på en ejendom.
ethvert træ med en diameter, der er større end 7.5 cm, og som står inden for et bevaringsområde, vil blive genstand for en Træbevaringsordre (TPO) – og en TPO kan også gælde for træer andre steder.
det er en strafbar handling at selv foretage ændringer til et træ, der er omfattet af en sådan ordre, uden først at sikre byggetilladelse til at gøre det.
19. Moms
regler udgifterne til opbygning af din udvidelse vil normalt være momspligtige.
selv hvis du anvender tjenester fra en entreprenør, der ikke er momsregistreret, er det kun entreprenørens arbejde, der er fritaget, hvilket betyder, at du stadig skal betale 20% moms på materialer, der bruges.
undtagelser herfra inkluderer projekter udført på en fredet bygning, som ikke er momspligtige, og arbejde på en bygning, der har været ledig i to år eller mere, for hvilken der skal betales 5% moms.
den reducerede sats på 5% er også tilgængelig for et projekt, der konverterer en eksisterende ejendom til et andet antal enheder.
moms på støtteberettigede projekter kan dog kun kræves tilbage på et projekt, hvis en momsregistreret entreprenør udfører arbejdet på vegne af en klient.
20. Glem ikke et beredskabsbudget!
det er ekstremt vigtigt at opbygge et beredskabsbudget med dine omkostningsberegninger for eventuelle uforudsete ekstraudgifter.
dette bør være 10% til 20% af hovedprojektbudgettet.
21. Bygningskontrol
det er vigtigt for dig at underrette din lokale Bygningskontrolafdeling i starten af processen.
du kan gøre dette ved at sende dine fulde planer, som, hvis bygningskontrol underskriver dem, giver dig mulighed for at ‘gå fuld damp fremad’ med dit projekt.
Alternativt, hvis du vil have en hurtig start, kan du bare indsende en Bygningsmeddelelse, men du bliver nødt til at udføre afhjælpende arbejde på ethvert aspekt af din bygning, der efterfølgende viser sig ikke at opfylde bygningsreglementet.
22. Pas på at lade for meget lys
mens det er rart at have masser af lys, der kommer ind i din ejendom, er det vigtigt at undgå for meget lys, der kommer ind, da dette vil skabe problemer med ‘sol gain’.
dette er undertiden et problem med udestuer, som kun er behagelige at være i på bestemte tidspunkter af året.
problemer med solforstærkning kan afhjælpes ved brug af skærmstoffer, der er designet til at blødgøre indgående lys og således reducere blænding.
23. Overvej nøje omfanget af din udvidelse
udvidelse af din ejendom er ikke blot et tilfælde af at tilføje kubikmeter gulvplads. Med smart og tankevækkende design er det helt muligt at skabe en følelse af plads og luftighed uden nødvendigvis at øge dimensionerne af det, du har.
24. Begrænsninger i brugen af glas
der er en grænse for den mængde glas, der kan bruges i en udvidelse, hvor maksimum er indstillet til 25% af det samlede gulvareal, der er oprettet. Dette er fastsat i Del L i bygningsreglementet. Franske døre i et design, da disse vil tage meget af den tilladte kvote af ruder.
hvis store, dobbeltfoldede døre er en prioritet, skal designet omfatte kassering af uønskede eksisterende vinduer for at minimere det ekstra glas, som udvidelsen vil skabe. Hvis det viser sig umuligt at undgå at overskride grænsen på 25%, kan et handlingsforløb være at demonstrere, at udvidelsens ruder har høje energipræstationsniveauer, der mindst svarer til niveauet for andre materialer.
Alternativt kan dine planer blive bestået af bygningskontrol, hvis du med en SAP-vurdering kan vise, at din udvidelses CO2-emissioner ikke vil overstige dem for en udvidelse, der ville være i overensstemmelse med Del L i bygningsreglementet.